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76萬元購房款僅開66萬元發票 和昌·萊蒙都會小區開發商被質疑“套路”消費者

“花76萬元購房只給我開了66萬元發票,還有10萬元要不到發票?!痹?·15來臨之際,南昌市民李女士向記者投訴道,她于2019年在和昌·萊蒙都會小區購置了一套公寓,并一次性支付了76萬余元的全款,這其中卻有10萬元房款未計入購房合同總價內,也未開具正規發票,她懷疑自己被開發商“套路”了。對此晨報記者展開了一番調查。

業主投訴

花76萬元購房只收到66萬元發票

據李女士回憶,她于2019年9月來到位于紅谷灘區的和昌·萊蒙都會小區銷售中心看房,當時有一名穿著工服的趙姓售樓人員熱情地接待了她,并向她推薦了該小區商業中心B12地塊的一套面積為50平方米左右的公寓。

“當時這個售樓人員跟我說,這套公寓的原價81萬元,現在作為‘工抵房’來賣,只要一次付清76萬元全款就能買到了?!崩钆炕貞浀?,她繳納完全款后,便拿到了一張66萬余元的發票和一張10萬元的收據,售樓人員告訴她10萬元是“工抵房”費用的收據,后期可以換取正式發票。當時李女士沒有多想,“我以為這是我交的房款中的一部分?!敝钡疆斈?月25日,李女士拿到購房合同才發現,自己購買的這套公寓總價就是66萬余元。那么,問題來了,當初購房時她支付了76萬余元全款,還有10萬元到底去哪了呢?此時,李女士想起還有一張10萬元房款收據,在此后的一年時間里,她多次向售樓人員索要該收據的發票均無果。無奈之下,李女士向媒體求助。

記者調查

10萬元收據蓋有第三方公司公章

接到投訴電話后,記者便前往現場核實李女士所投訴的內容。根據其提供的購房合同顯示,該公寓總價為663048元,出賣人為南昌萊蒙置業有限公司?!赌喜猩唐贩抠I賣網簽合同登記備案證明書》上也顯示,該套公寓合同總價為663048元。

另一張10萬元的“收據”顯示,收款事由一項寫有李女士所購公寓的房號,入賬日期為2019年9月7日,并蓋有公章:南昌啟德營銷策劃有限公司財務專用章,上面并無任何關于“工抵房”的標注。

“我從看房到買房,全程都是在營銷中心里完成的,為什么明明付了76萬元,只給我66萬元的發票?這個蓋章的‘啟德’到底是什么公司?開發商這樣做是不是有偷稅漏稅的嫌疑?”李女士說,由于自己的購房合同里少了10萬元,如果房屋進行二次轉賣,那差價的個稅則需自己承擔。事后,李女士通過她所在的業主微信群了解到,還有大約20戶像她一樣購買了和昌·萊蒙都會小區公寓被收了“合同價外款”,金額為3~10萬元不等。

開發商

當初的售樓人員可能是中介

那么,李女士支付這的10萬到底為何沒有寫入購房合同?10萬元的收據上的蓋章公司(南昌啟德營銷策劃有限公司)究竟與開發商南昌萊蒙置業有限公司是何關系?

3月10日,記者來到和昌·萊蒙都會的物業管理中心,幾經輾轉,一名自稱是南昌萊蒙置業有限公司的李姓法務經理接受了記者采訪。李經理稱,經過查詢,李女士說的趙姓售樓人員并非萊蒙置業的員工,他繼續解釋道,“在房屋的銷售過程中普遍存在中介,這位李女士當時可能是找了中介,所以存在一個‘中介費’。而這個費用是兩方之間的交易,開發商只知道房子賣多少錢?!?/p>

對于究竟有多少業主遭遇了“價外加價”一事,李經理表示并不清楚。

此外,李經理表示,李女士購買的并非真正的“工抵房”,“正常的工抵房要簽三方協議,是債權債務的轉讓。李女士買的根本就不是‘工抵房’,現在很多中介都會用這種噱頭來吸引購房者?!?/p>

律師說法

開發商涉嫌偷稅漏稅

3月11日,記者通過國家企業信用信息公示系統搜索查詢到,該10萬元收據上蓋章的南昌啟德營銷策劃有限公司成立于2018年9月2日,法人為張文旭,該公司于2020年11月23日注銷,注銷原因為決議解散。按照開發商的說法,購房者在購房過程中可能是遇到了中介被收取了價外款。那么,開發商是否就可因此來撇清責任?

就此事,記者咨詢了北京澤觀律師事務所律師劉太金。劉太金分析稱,無論是開發商還是中介的此類銷售行為均屬于違法違規銷售,依據《商品房銷售管理辦法》第四十二條第八款的相關規定,房地產開發企業在銷售商品房的過程中委托無資格的機構代理銷售商品房,應當承擔相關法律責任,購房者可通過法律途徑維護自己的合法權益。

另外,劉太金律師表示,該營銷中心76萬余元賣房卻只開具66萬余元的發票,還涉嫌偷稅漏稅,消費者可向稅務部門舉報。


編輯:戶外


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