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業主買“返租式”公寓卻遭隨意欠租、降租 南昌新宇·盛世廣場被指違規銷售

江西晨報網訊(記者 戶外)“高返租公寓,首付25萬起,0月供無壓力”,這是位于南昌九龍湖西站大街新宇·盛世廣場的廣告宣傳語,開發商宣稱是帶租約銷售,吸引了部分市民購買公寓,隨即返租給了一家公司經營酒店。但從去年9月起,酒店方屢次拖欠租金,并私自降低租金,這讓業主們難以接受。

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業主投訴一:開發商以“高額返租”誘導消費者購房 收取高額裝修費

據業主萬女士介紹,2018年8月,她花了50多萬在新宇·盛世廣場購買了一套41平米的小公寓。當時銷售人員與其簽訂《商品房買賣合同》的同時,又拿出一份《房屋委托服務合同》,并反復承諾返租酒店回報率高。

“我們有業主當初想買毛坯房自己裝修,結果銷售人員不賣,只賣裝修過的房,40多平的房子裝修費就要十多萬,銷售人員甚至把裝修返租內容直接寫入《置業計劃書》,他們一直強調裝修返租的好處,所以我們當時都誤以為這家經營酒店的公司跟開發商是一家的,這不就是在誘導我們消費者嗎?”萬女士說。


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業主投訴二:酒店方屢次拖欠租金,私自降租

據記者了解,購買該公寓的業主有300戶左右,他們均與一家“上海趣加酒店管理有限公司”簽訂了《房屋委托服務合同》,合同約定租期為5年。

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業主熊女士也是其中之一,據她介紹,從2020年的3月到8月的這半年,酒店方就以疫情經營困難為由,每月僅支付半月租金給業主,并約定2020年9月開始,每月以分期付款的形式補齊拖欠的租金,但至今未支付。

“當初銷售時說好的高收益高回報,現在卻因為一點點租金就拖欠了快一年!”熊女士氣憤地說。

“比拖欠租金更氣人的是,酒店方竟然通知我們,以后的租金標準將整體降低39%,如果不同意就解除合同,自尋租客!”熊女士表示,這一行為完全違背了當初的合同約定,也侵害了業主的合法權益。

酒店方:經營不善導致降租,不接受只能和業主解約

2月24日,記者來到新宇·盛世廣場,找到了上海趣加酒店管理有限公司旗下的南昌趣加酒店管理有限公司,該酒店店長李梁坦承,酒店確實拖欠了業主去年3-8月共半年間的一半租金,以及2月份的租金還未支付,主要是由于疫情期間酒店經營不善。

“元宵節后我們總公司會派出人員到南昌來,就拖欠租金的問題給出解決方案?!崩盍罕硎?。

對于向業主提出降租39%否則就解約一事,李梁稱,這只是發給業主進行協商的通知,“因為生意不太好,業主同意的話就繼續合作,不行的話也只能解約了?!?/span>

既然已經簽訂了租賃5年的合同,那不降租就解約的行為,酒店方是否涉及違約,又是否要支付違約金呢?對此,李梁表示具體情況還要和業主談,自己只是負責酒店經營的事項。

開發商:委托合同上的“南昌盛世廣場”僅代表地理位置,不代表開發商

《商品房銷售管理辦法》第十一條規定:“房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房?!?/span>

那么,在銷售公寓期間,就讓業主房子委托給第三方酒店進行返租,合同上也標注“南昌盛世廣場”,新宇房地產開發有限公司又作何解釋?

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對此,江西新宇房地產開發有限公司客戶投訴負責人蔡兵表示“這個項目銷售全程合法合規,在合同執行過程中牽扯到很多商業問題,在這里不方便表述?!斗课菸蟹蘸贤肥菢I主和上海趣加酒店經營有限公司簽訂的,合同上標注‘南昌盛世廣場’只是注明房屋的地理位置,這并不能代表開發商?!?/span>

對于業主反映的酒店違約問題,蔡兵表示三方還將繼續協商。對于此事,晨報記者將繼續予以關注。


編輯:胡文亮


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